老房子换新房子，小房子换大房子，这种情况再常见不过了。但加上结婚这个前提，就会变得复杂起来
“律师你好，我婚前的房子在郊区，婚后在市区置换了新房，这个房子是共同财产吗？”这类咨询我也是常能遇到。
要回答这个问题，我们要考虑这些问题。
(资料图片)
首先，是老房子的性质。所谓的婚内换房，其实是先把老房子卖掉，换成钱，再用这笔钱去买新房子。如果老房子属于夫妻共同财产，那么后来买的新房子，当然也是夫妻共同财产。
但如果老房子只登记了你的名字，是个人财产，那么把房子卖了换成钱后，只要隔断做得好，这笔钱也还是个人财产。
下面我们讨论，换成新房子后，写的谁的名字呢？如果登记了你们双方名字或者另一方的名字，那么这是夫妻共同财产。即使之前的老房子或卖房的钱属于你个人，但新房子登记上他名字这个行为，就视为你做出了赠与。这边也是提醒下，加名需谨慎但共同财产不等于一人一半，法院具体分割的时候还是会考虑各方的出资贡献。
那要是新房子登记的还是你自己名字。我们还要看有没有再贴钱。卖了之前房子的钱，如果正好够买新房子，或者是还有剩，又或者虽然贴了钱，也是用个人财产贴的，那么新房子等于就是你自己出钱买的。那就是个人财产在婚内的转换，性质不变。
但要是贴的钱，属于夫妻共同财产。即使新房子只写了你一个人的名字，也会认定为夫妻共同财产的。卖房子的钱可以作为你对新房子的出资贡献，在分割比例上多做争取。
当然，如果贴的这一点钱对整个房子而言微乎其微，那实务中还是有可能认定为个人财产，但对方的付出要给到相应补偿。
所以呢，要判断婚内换房后，新房子归属是你的还是他的，还是你们的？我们得先理清楚上面这些问题，才能有一个大致的方案和思路，尽量争取最大权益。
如果情况比较复杂的，可以单独跟我联系。
